工商時報【龍益雲╱桃園報導】

繼機場捷運將正式通車,21世紀不動產表示,桃園市擁有桃園國際機場的重要對外門戶,並銜接台灣最雲林縣土庫鎮民間借貸大的「雙北市」都會區及新竹科學工業園區,在各項交通及重大交通建設到位,房價有機會在5至10年追上新北市。

21世紀不動產汎太開發團隊總經理歐陽誠指出,前兩年受到政府各項房地稅務開徵及景氣調節,導致桃園房市進入平價的低檔區,然而城市繁榮與衰退的觀察重要指標有兩項,一是人口數、二是公共建設,桃園市2016年淨移入增加4萬餘人,為全台之最;在交通及大型公共建設上,也是全台之冠,綜合判斷桃園市2017年房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。

歐陽誠建議,有意在桃園市置產的民眾可以適時進場買房,未來長線是屏東縣麟洛鄉青年貸款逐年上漲的趨勢,房價會逐年追上新北市,部分區域甚至5至10年就會超越新北市。

歐陽誠強調,2017年桃園房市有1個新亮點、兩大基礎、3大核心以及8大重點,第一個新亮點是青埔,繼行政院通過推動「亞洲矽谷」方案,未來包括產業聚落成形、人才匯集,都將帶動青埔成為發展深具潛力的地彰化縣秀水鄉小額借貸區。

至於桃園房市成長的兩大基礎為人口增加、大型公共建設,包括青埔、桃園區、中壢區3大區塊發展都會化,再由機捷、桃園捷運、台鐵地下化3大交通動脈串聯起來,讓整體發展更趨於成熟。

除了3大交通動脈的串聯,他說,桃園航空城、航空城世貿中心、市立圖書臺南市中西區借錢管道館、市立美術館、捷運棕線延伸線等建設計畫即將啟動,合併共為8大重點,使得未來桃園市成為「雙北市」以外最大都會區,發展潛力不可小覷。

二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程臺南市後壁區哪裡可以借錢

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協雲林縣斗南鎮借錢救急

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協彰化縣花壇鄉民間代書信貸臺東縣成功鎮代書貸款臺中市北屯區代書貸款

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。

民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項臺北市內湖區支票貼現高雄市茄萣區小額借錢清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他桃園市桃園區小額借錢人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!

2017年02月17日 20:59

記者吳睿慈/綜合報導

南韓歌手Eric Nam個性溫柔孝順又體貼,擄獲不少女粉絲芳心、人氣狂升,晉升國民男友封號。未料,他近日突在推特用英文PO文「我的公司不尊重我」 ,不像是他平時會發出的貼文,令粉絲相當擔心,紛紛留言問他還好嗎,對此,公司也在發出聲明表示已經與他解開誤會。

▲Eric Nam突在推特發文。(圖/翻攝自Eric Nam推特)



Eric Nam近日突在推特用英文P嘉義縣水上鄉民間信貸O文「停止」、「我的公司不尊重我」 、「這不是被駭客,這就是真相」,連續3則對公司喊話,疑似雙方發生嚴重誤會。由於他在螢幕前的個性當相當溫和、親切,突然爆走貼文,令粉絲非常擔心。

對此,公司在下午出面表示因為行程溝通不良,才會導致Eric Nam累積壓力,雙方已經通過電話解開誤會,目前貼文也已刪除。

▲Eric Nam發文令粉絲很擔心。(圖/翻攝自Eric Nam推特)



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